Les millors apps per a comunitats de veïns (comparativa 2026)

Si estàs buscant la millor app per a la teva comunitat de veïns, l’elecció sol dependre de 3 coses: l’adopció per part dels veïns, les eines de gestió (incidències, comunicacions, documents, reserves i pagaments) i, si cal, el control d’accés integrat. En aquesta guia et deixem una comparativa pràctica amb criteris clars per triar amb seguretat i de manera informada.

Drecera: si la teva comunitat té zones comunes (pista esportiva/piscina/sala) o necessites control d’accés (porta/garatge/piscina), prioritza apps que unifiquin reserves, pagaments, regles i accés, i que permetin gestionar incidències amb traçabilitat.

Què ha de resoldre una app de comunitat

Una app de comunitat no és només un xat. L’app ideal hauria de cobrir el cicle complet de la gestió diària a la comunitat:

Comunicacions: avisos, comunicats, notificacions i missatges segmentats per portal, bloc o escala.
Incidències i manteniment: alta de parts amb informació visual, assignació, seguiment i tancament amb historial.
Reserves d’instal·lacions: regles (aforaments, torns, límits), control de disponibilitat i (opcionalment) pagaments i fiances.
Documentació: actes, normes, pressupostos, documents per comunitat i permisos per rol de veí.
Pagaments i serveis (si escau): pagaments vinculats a reserves, quotes o derrames i serveis addicionals de la comunitat.
Control d’accés (si escau): permisos per usuari o habitatge, caducitats, traçabilitat i compatibilitat amb dispositius físics.

Consell ràpid: si l’eina no redueix conflictes (reserves, accessos, incidències) i no millora la comunicació, acabaràs amb una adopció baixa per part dels veïns.

Per a qui és aquesta comparativa

Selecciona el cas de la teva comunitat i salta directament als criteris més rellevants:

Comunitats petites (fins a 30 habitatges): facilitat d’ús, comunicats i incidències simples.
Comunitats mitjanes/grans (de 30 a 200 o més habitatges): segmentació de propietats, rols, traçabilitat d’incidències, suport i personalització de l’app.
Amb zones comunes: reserves amb regles, sancions i (opcionalment) pagaments i fiances.
Amb control d’accés: permisos per habitatge i resident, caducitat, invitacions o passis i auditoria.
Administradors o gestoríes: panell d’administració multicomunitat, informes i comunicació eficient.

Checklist de compra d’una app per a comunitats

A continuació et deixem una checklist amb els 15 criteris clau per comparar apps de comunitats de veïns. La pots fer servir per puntuar cada app i decidir quina és la millor opció per a la teva comunitat.

Usabilitat i adopció

Alta de veïns senzilla: invitació amb enllaç i recuperació fàcil de la contrasenya.
Notificacions clares: evita que es perdin avisos importants.
Interfície intuïtiva: mínim nombre de clics per a les accions més comunes.
Accessibilitat mòbil: interfície simple i clara, sense fricció.

Gestió real

Incidències amb estat i traçabilitat: qui la reporta, qui la gestiona, tasques, temps i tancament.
Reserves amb regles: aforaments, horaris, temporades, límits per habitatge i bloquejos per manteniment.
Documents per rol: no tothom ho ha de veure tot.
Historial i auditoria: per evitar el “jo no ho sabia” i “no m’ho van avisar”.

Seguretat, privacitat i control

Permisos per perfil: president, administrador, propietari, llogater i proveïdor.
Privacitat: configuració de rols, minimització de dades personals i compliment estricte.
Comunicacions segures: encriptació de dades i protocols estrictes.
Control d’accés (si el necessites): permisos, caducitat, passis o invitacions.

Operació i suport

Suport i temps de resposta: canals, horari i ajuda a la posada en marxa.
Evolució: procés de millora i incorporació de noves funcions.
Cost total: no només el preu, també implantació, dispositius, suport i extres.

Taula comparativa

A continuació et deixem una plantilla orientativa que té en compte els criteris clau per comparar apps de comunitats de veïns. La pots fer servir per puntuar cada app i decidir quina és la millor opció per a la teva comunitat.

Criteri clau	Onzane	Plusvecinos	Tucomunidapp	TusVecinos	Fincapp
Comunicats i notificacions	Sí	Sí	Sí	Sí	Sí
Incidències amb seguiment	Sí	Sí	Sí	Sí	Sí
Reserves amb regles avançades	Sí	No	No	No	No
Pagaments (opcional)	Sí	No	No	Sí	No
Documentació i permisos	Sí	Sí	No	Sí	Sí
Rols	Sí	Sí	No	Sí	No
Control d’accés (opcional)	Sí	No	No	No	No
Invitacions / passis (opcional)	Sí	No	No	No	No
Enfocament multicomunitat (administradors)	Sí	No	Sí	No	Sí
Cost total	Baix	Mitjà	Alt	Alt	Baix

Comparativa per escenaris

A continuació t’indiquem, per als escenaris de comunitats més comuns, quins criteris són més importants a l’hora d’escollir una app adequada, juntament amb les nostres recomanacions des de l’experiència.

Si la teva comunitat té piscina, pista esportiva o sala comuna

El decisiu no és “que hi hagi un calendari”, sinó que l’app permeti molt més:

Regles per habitatge (a les comunitats les regles de reserva s’apliquen per propietat, no per veí): límits, dies d’antelació, períodes de cancel·lació, etc.
Control d’aforament, si ho necessites.
Penalitzacions o bloquejos per incompliment.
Si s’escau en el teu cas, pagament i/o fiança.

Recomanació: si avui hi ha conflictes per les reserves, prioritza una solució on reserves, regles i notificacions estiguin ben resoltes.

Veure reserves

Si necessites control d’accés

Aquí la diferència està en altres aspectes:

Permisos per usuari o rol (propietari, llogater, convivents, empleat, proveïdor).
Caducitat automàtica de permisos i invitacions.
Traçabilitat: qui accedeix i quan.
Facilitat per gestionar passis per a convidats.

Recomanació: si tens passis de piscina o accessos temporals, busca una app que et permeti automatitzar-ho, no gestionar-ho manualment.

Si el problema principal són incidències i manteniment

Una app guanya quan redueix l’anar i tornar de la comunicació:

El veí reporta amb context: text, fotos o vídeos.
S’assigna un responsable o proveïdor.
Es comunica el progrés al veí.
Es tanca i queda historial.

Recomanació: si avui el manteniment es gestiona per WhatsApp, el salt real és la traçabilitat.

Veure incidències

Si hi ha administrador de finques o gestió professional

El més important sol tenir a veure amb:

Panell d’administració multicomunitat.
Segmentació de les propietats per portals, edificis, blocs o similar.
Informes d’incidències obertes, temps, accessos, etc.
Comunicació massiva ordenada.

Per què Onzane?

Onzane està pensat per a la gestió completa d’una comunitat: comunicacions, incidències, reserves, documentació i, si ho necessites, control d’accés. La clau és que tot està connectat: el que es comunica, el que es reserva, el que es reporta i el que s’autoritza.

Allò que sol valorar una comunitat

Menys conflictes en reserves i accessos (regles clares).
Incidències amb seguiment real (menys “en què ha quedat?”).
Documentació accessible i ordenada.
Ajuda en la configuració i suport posterior.

Allò que sol valorar un administrador o president

Estructura, rols i permisos (cadascú veu el que li toca).
Historial i traçabilitat per gestionar amb transparència.
Menys feina repetitiva.
Formació i ajuda per a la posada en marxa.

Per a administradors i gestoríes

Si gestiones diverses comunitats (administrador de finques o gestoría), la millor app no és la que promet més funcions, sinó la que t’ajuda a operar millor:

Estandarditzar processos: mateixes regles de reserves, mateixos fluxos d’incidències.
Comunicació eficient: comunicats segmentats per comunitat/portal sense duplicar feina.
Traçabilitat: historial d’incidències, comunicacions i documentació per evitar conflictes.
Menys fricció: posada en marxa simple per als veïns (adopció més ràpida).

En aquest context, prioritza solucions amb estructura per comunitat, rols clars i un flux robust d’incidències i comunicats.

Com triar una app en 3 passos

1. Defineix la teva prioritat número u: reserves / incidències / accessos / comunicació

2. Tria dues o tres apps i prova el flux complet: alta de veí → comunicat → incidència → reserva.

3. Valora la implantació: qui la configura, com es dona d’alta, suport i terminis.

Preguntes freqüents (FAQ)

La millor és la que aconsegueix una adopció alta i resol els teus problemes principals: comunicació, incidències, reserves i, si cal, control d’accés.

Com a mínim: comunicats, incidències amb seguiment, reserves, documentació amb permisos i una gestió clara de rols.

Sí, si hi ha necessitat de comunicació ordenada i gestió d’incidències. En comunitats petites la clau és la facilitat d’ús.

Amb regles clares (límits per habitatge, pre-reserves, cancel·lacions), notificacions automàtiques i, si escau, pagaments o fiances.

Depèn de l’app. Si necessites control d’accés, busca integració amb permisos, caducitat i invitacions.

Normalment depèn del nombre d’habitatges, els mòduls que necessites i el suport. L’important és valorar el cost total d’implantació i operació.

El més habitual és anar per fases: primer alta de comunitat i veïns, després comunicació, incidències i finalment reserves i accessos.

Hi ha d’haver rols i permisos, control d’accés als documents i bones pràctiques de configuració per minimitzar dades i accessos innecessaris. A més, s’ha de complir la legislació vigent.