Auzo-erkidegoetarako aplikazio onenak (konparazioa 2026)

Zure auzo-erkidegorako aplikaziorik onena bilatzen ari bazara, aukeraketa normalean 3 gauzaren araberakoa izaten da: bizilagunen adopzioa, kudeaketa-tresnak (gorabeherak, komunikazioak, dokumentuak, erreserbak eta ordainketak) eta, beharrezkoa bada, sarbide-kontrol integratua. Gida honetan konparazio praktiko bat uzten dizugu, segurtasunez eta modu informatuan aukeratzeko irizpide argiekin.

Lasterbidea: zure erkidegoak eremu komunak baditu (kirol-pista/igerilekua/aretoa) edo sarbide-kontrola behar baduzu (sarrera/garajea/igerilekua), lehenetsi erreserbak, ordainketak, arauak eta sarbidea bateratzen dituzten aplikazioak, eta gorabeherak trazabilitatearekin kudeatzeko aukera ematen dutenak.

Zer konpondu behar du erkidego-aplikazio batek

Erkidego-aplikazio bat ez da soilik txat bat. Aplikazio egokiak erkidegoko eguneroko kudeaketaren ziklo osoa estali beharko luke:

Komunikazioak: abisuak, komunikatuak, jakinarazpenak eta sarrera, bloke edo eskaileraren arabera segmentatutako mezuak.
Gorabeherak eta mantentzea: parteak informazio bisualarekin erregistratzea, esleitzea, jarraipena egitea eta historiarekin ixtea.
Instalazioen erreserbak: arauak (edukiera, txandak, mugak), erabilgarritasun-kontrola eta (aukeran) ordainketak eta fidantzak.
Dokumentazioa: aktak, arauak, aurrekontuak, erkidego bakoitzeko dokumentuak eta bizilagun-rolaren araberako baimenak.
Ordainketak eta zerbitzuak (hala badagokio): erreserbekin lotutako ordainketak, kuotak edo derramak eta erkidegoko zerbitzu osagarriak.
Sarbide-kontrola (hala badagokio): erabiltzaile edo etxebizitzaren araberako baimenak, iraungitzeak, trazabilitatea eta gailu fisikoekin bateragarritasuna.

Aholku azkarra: tresnak ez baditu gatazkak murrizten (erreserbak, sarbideak, gorabeherak) eta komunikazioa hobetzen ez badu, bizilagunen adopzioa txikia izango da eta erabilera galdu egingo da.

Norentzat da konparazio hau

Aukeratu zure erkidegoko kasua eta jo zuzenean irizpide garrantzitsuenetara:

Erkidego txikiak (30 etxebizitza arte): erabilerraztasuna, komunikatuak eta gorabehera sinpleak.
Erkidego ertain/handiak (30etik 200 edo gehiago): propietateen segmentazioa, rolak, gorabeheren trazabilitatea, laguntza eta aplikazioaren pertsonalizazioa.
Eremu komunak dituztenak: arauekin egindako erreserbak, zigorrak eta (aukeran) ordainketak eta fidantzak.
Sarbide-kontrola dutenak: etxebizitza eta egoiliarren baimenak, iraungitzea, gonbidapenak edo pasak eta auditoria.
Administratzaileak edo kudeaketa-enpresak: erkidego anitzeko administrazio-panela, txostenak eta komunikazio eraginkorra.

Erkidegoetarako aplikazio bat erosteko checklist-a

Jarraian, auzo-erkidegoetarako aplikazioak alderatzeko 15 irizpide gako dituen checklist bat uzten dizugu. Aplikazio bakoitza puntuatzeko eta zure erkidegorako aukerarik onena zein den erabakitzeko erabil dezakezu.

Erabilgarritasuna eta adopzioa

Bizilagunen alta erraza: estekaz gonbidatzea eta pasahitza berreskuratzea erraza izatea.
Jakinarazpen argiak: abisu garrantzitsuak gal ez daitezen.
Interfaze intuitiboa: ekintza ohikoenetarako klik gutxien.
Mugikorreko irisgarritasuna: interfaze sinple eta argia, frikziorik gabe.

Benetako kudeaketa

Gorabeherak egoerarekin eta trazabilitatearekin: nork jakinarazi duen, nork kudeatzen duen, atazak, denborak eta itxiera.
Arauekin egindako erreserbak: edukierak, ordutegiak, denboraldiak, etxebizitzako mugak eta mantentze-blokeoak.
Dokumentuak rolaren arabera: ez du denek dena ikusi behar.
Historia eta auditoria: “nik ez nekien” eta “ez zidaten abisatu” saihesteko.

Segurtasuna, pribatutasuna eta kontrola

Profilaren araberako baimenak: presidentea, administratzailea, jabea, maizterra eta hornitzailea.
Pribatutasuna: rolen konfigurazioa, datu pertsonalen minimizazioa eta betetze zorrotza.
Komunikazio seguruak: datuen zifratzea eta protokolo zorrotzak.
Sarbide-kontrola (behar baduzu): baimenak, iraungitzea, pasak edo gonbidapenak.

Eragiketa eta laguntza

Laguntza eta erantzun-denborak: kanalak, ordutegia eta martxan jartzeko laguntza.
Eboluzioa: hobekuntza-prozesua eta funtzio berrien gehitzea.
Kostu osoa: ez bakarrik prezioa; baita inplementazioa, gailuak, laguntza eta gehigarriak ere.

Konparazio-taula

Jarraian, auzo-erkidegoetarako aplikazioak alderatzeko irizpide gakoak kontuan hartzen dituen erreferentziazko txantiloi bat uzten dizugu. Aplikazio bakoitza puntuatzeko eta zure erkidegorako aukerarik onena zein den erabakitzeko erabil dezakezu.

Irizpide gakoa	Onzane	Plusvecinos	Tucomunidapp	TusVecinos	Fincapp
Komunikatuak eta jakinarazpenak	Bai	Bai	Bai	Bai	Bai
Gorabeheren jarraipena	Bai	Bai	Bai	Bai	Bai
Arauekin erreserbak (aurreratuak)	Bai	Ez	Ez	Ez	Ez
Ordainketak (aukeran)	Bai	Ez	Ez	Bai	Ez
Dokumentazioa eta baimenak	Bai	Bai	Ez	Bai	Bai
Rolak	Bai	Bai	Ez	Bai	Ez
Sarbide-kontrola (aukeran)	Bai	Ez	Ez	Ez	Ez
Gonbidapenak / pasak (aukeran)	Bai	Ez	Ez	Ez	Ez
Erkidego anitzeko ikuspegia (administratzaileak)	Bai	Ez	Bai	Ez	Bai
Kostu osoa	Baxua	Ertaina	Altua	Altua	Baxua

Konparazioa eszenatokien arabera

Jarraian, erkidegoen eszenatoki ohikoenetarako, aplikazio egokia aukeratzerakoan zein irizpide diren garrantzitsuenak azaltzen dugu, eta esperientzian oinarritutako gure gomendioak ematen ditugu.

Zure erkidegoak igerilekua, kirol-pista edo gela komun bat badu

Gakoa ez da “egutegi bat egotea” bakarrik; aplikazioak askoz gehiago ahalbidetu behar du:

Etxebizitzaren araberako arauak (erkidegoetan erreserba-arauak propietateari aplikatzen zaizkio, ez bizilagunari): mugak, aurrez erreserbatzeko egunak, ezeztapen-epeak, etab.
Edukiera-kontrola, behar baduzu.
Arauen urraketagatik zigorrak edo blokeoak.
Zure kasuan egokia bada, ordainketa eta/edo fidantza.

Gomendioa: gaur egun erreserben inguruan gatazkak badituzu, lehenetsi erreserbak, arauak eta jakinarazpenak ondo konponduta dituen irtenbide bat.

Ikusi erreserbak

Sarbide-kontrola behar baduzu

Hemen aldea beste alderdi batzuetan dago:

Erabiltzaile edo rolaren araberako baimenak (jabea, maizterra, etxekideak, langilea, hornitzailea).
Baimen eta gonbidapenen iraungitze automatikoa.
Trazabilitatea: nork sartu den eta noiz.
Gonbidatuentzako pasak kudeatzeko erraztasuna.

Gomendioa: igerilekuko pasak edo aldi baterako sarbideak badituzu, bilatu automatizatzeko aukera ematen duen app bat, ez eskuz kudeatzekoa.

Arazo nagusia gorabeherak eta mantentzea badira

Aplikazio batek irabazten du komunikazioaren joan-etorria murrizten duenean:

Bizilagunak testuinguruarekin jakinarazten du: testua, argazkiak edo bideoak.
Arduradun edo hornitzaile bat esleitzen da.
Aurrerapena bizilagunari komunikatzen zaio.
Itxi egiten da eta historia geratzen da.

Gomendioa: gaur egun mantentzea WhatsApp bidez kudeatzen bada, benetako jauzia trazabilitatea da.

Ikusi gorabeherak

Higiezinen administratzailea edo kudeaketa profesionala badago

Garrantzitsuena normalean honi lotuta dago:

Erkidego anitzeko administrazio-panela.
Propietateen segmentazioa sarreraren, eraikinaren, blokeen edo antzekoaren arabera.
Irekita dauden gorabeheren, denboren, sarbideen, etab. txostenak.
Komunikazio masibo ordenatua.

Zergatik Onzane?

Onzane kudeaketa oso baterako pentsatua dago: komunikazioak, gorabeherak, erreserbak, dokumentazioa eta, behar baduzu, sarbide-kontrola. Gakoa da dena konektatuta dagoela: komunikatzen dena, erreserbatzen dena, jakinarazten dena eta baimentzen dena.

Erkidego batek normalean baloratzen duena

Gatazka gutxiago erreserba eta sarbideetan (arau argiak).
Benetako jarraipena duten gorabeherak (gutxiago “zertan geratu da?”).
Dokumentazio eskuragarri eta ondo antolatua.
Konfigurazioan laguntza eta ondorengo euskarria.

Kudeatzaile edo presidente batek normalean baloratzen duena

Egitura, rolak eta baimenak (bakoitzak dagokiona ikusten du).
Historia eta trazabilitatea gardentasunez kudeatzeko.
Lan errepikakor gutxiago.
Prestakuntza eta martxan jartzeko laguntza.

Administratzaile eta kudeaketa-enpresentzat

Erkidego asko kudeatzen badituzu (higiezinen administratzailea edo kudeaketa-enpresa), aplikaziorik onena ez da funtzio gehien agintzen dituena; baizik eta hobeto jarduten laguntzen dizuna:

Prozesuak estandarizatu: erreserba-arau berdinak, gorabehera-fluxu berdinak.
Komunikazio eraginkorra: erkidego/sarreraren araberako komunikatu segmentatuak, lana bikoiztu gabe.
Trazabilitatea: gorabeheren, komunikazioen eta dokumentazioaren historia, gatazkak saihesteko.
Frikzio gutxiago: bizilagunentzako martxan jartze sinplea (adopzio azkarragoa).

Testuinguru horretan, lehenetsi erkidego bakoitzeko egitura duen, rol argiak dituen eta gorabehera-eta-komunikatuen fluxu sendoa eskaintzen duen irtenbide bat.

Nola aukeratu app bat 3 urratsetan

1. Zehaztu zure lehentasun nagusia: erreserbak / gorabeherak / sarbideak / komunikazioa

2. Aukeratu bi edo hiru app eta probatu fluxu osoa: bizilagunaren alta → komunikatua → gorabehera → erreserba.

3. Baloratu inplementazioa: nork konfiguratzen duen, nola ematen den alta, laguntza eta epeak.

Ohiko galderak (FAQ)

Onena adopzio handia lortzen duena eta zure arazo nagusiak konpontzen dituena da: komunikazioa, gorabeherak, erreserbak eta, behar bada, sarbide-kontrola.

Gutxienez: komunikatuak, jarraipena duten gorabeherak, erreserbak, baimenekin dokumentazioa eta rolen kudeaketa argia.

Bai, komunikazio ordenatua eta gorabeheren kudeaketa behar badago. Erkidego txikietan gakoa erabilerraztasuna da.

Arau argiekin (etxebizitzako mugak, aurre-erreserbak, ezeztapenak), jakinarazpen automatikoekin eta, hala badagokio, ordainketekin edo fidantzarekin.

Apparen araberakoa da. Sarbide-kontrola behar baduzu, bilatu baimenekin, iraungitzearekin eta gonbidapenekin integratuta dagoena.

Normalean etxebizitza kopuruaren, behar dituzun moduluen eta laguntza mailaren araberakoa da. Gakoa inplementazio eta operazioaren kostu osoa baloratzea da.

Ohikoena faseka egitea da: lehenik erkidegoa eta bizilagunak alta ematea, gero komunikazioa eta gorabeherak, eta ondoren erreserbak eta sarbideak.

Rolak eta baimenak egon behar dira, dokumentuetarako sarbide-kontrola eta konfigurazio-praktika onak datuak eta beharrezkoak ez diren sarbideak minimizatzeko. Gainera, indarrean dagoen legeria bete behar da.