Cómo empezar con la domótica en una Comunidad de vecinos

La domótica y las Comunidades de propietarios

Al igual que la domótica normalmente suele referirse al proceso de integración de dispositivos y sistemas inteligentes para controlar y automatizar diferentes aspectos de una casa, en el caso de las Comunidades de propietarios es similar pero nos referimos a todo el conjunto de la Comunidad, sobretodo de las instalaciones comunes de la misma: pistas deportivas y de ocio, salas de uso común y espacios comunitarios.

Es decir, cuando queremos domotizar una Comunidad lo que queremos es integrar dispositivos y sistemas inteligentes con los que podamos controlar y automatizar los diferentes aspectos de dichas instalaciones comunes.

¿Cómo empezar a domotizar la Comunidad?

La primera necesidad por la que se piensa en el uso de domótica en una Comunidad de propietarios es para mejorar la seguridad de las personas y la protección de los activos de la propia Comunidad. La seguridad de las personas se refiere a la propia seguridad de los residentes en la misma, incluyendo los propietarios, convivientes e inquilinos, pero también a los trabajadores y proveedores de la misma que eventualmente se encuentran presentes. Por protección de los activos de la Comunidad nos referimos tanto a la protección de los elementos físicos de la Comunidad, como son las instalaciones y demás elementos presentes en la misma, que requieren de un uso seguro y responsable.

Por lo dicho anteriormente, es un buen comienzo empezar a domotizar los aspectos de seguridad de la Comunidad, que tendrán un impacto directo en la mejora de la vida de sus residentes y en la protección de los activos comunitarios.

Domotizando para mejorar la seguridad

Bien, vamos a empezar a domotizar la seguridad de la Comunidad. Para ello podemos dividirlo en dos partes bien diferenciadas:

• Domotizar el control de acceso: podemos domotizar el control de acceso a las instalaciones, ya sean comunes o al propio recinto perimetral de la Comunidad. Este es el primer apartado por donde se suele empezar, tratando de integrar el control de acceso de todas las puertas comunitarias, incluidos los garajes y las salas y espacios deportivos.
• Domotizar la monitorización de espacios: podemos monitorizar continuamente con cámaras de seguridad los accesos, interior en zonas comunes y el perímetro de la Comunidad para reducir el riesgo de intrusiones y para tener grabaciones de vídeo en caso de ser necesario.

Domotizando el control de acceso a la Comunidad

La domotización de los controles de acceso implica diferentes fases, como cualquier proyecto de implantación, pero el fin es instalar unos dispositivos que regulen el control de los accesos, es decir, que sean capaces de abrir o cerrar las puertas en función de los permisos que se establezcan:

• De qué forma queremos identificar a las personas: es decir, tenemos que pensar en qué formas de identificación queremos utilizar, pues existen muchas diferentes y cada una de ellas tendrá sus ventajas e inconvenientes. Se pueden utilizar tarjetas, llaveros o pulseras de proximidad, información biométrica, códigos QR generados por una app, aproximación por una app con Bluetooth, directamente en u botón de una app, etc. Dependiendo del tipo de personas que residan en nuestra Comunidad, el tipo de control de acceso que queremos realizar, y si necesitamos cuestiones como apertura remota, compartición de llaves o gestión de visitas, cada forma de identificación puede ser o no válida. Es muy habitual sin embargo que existan más de una forma de identificación que funcionen de manera conjunta.
• Qué tipo de permisos necesitamos: deberemos pensar en si los permisos que se proporcionarán a las personas estarán basados en diferentes variables como la fecha, su propiedad, su nivel o cualquier otra circunstancia específica de la Comunidad. Hay que tener en cuenta que con casi seguridad habrá ciertas personas con permisos temporales, como las visitas o proveedores.
• Quién se encargará de asignar los permisos: deberá existir alguien dedicado a asignar y desasignar los permisos a cada persona en cada acceso. Inicialmente puede realizar de manera global para todos los residentes, pero muy probablemente las circunstancias vayan cambiando debido a cambios de residencia, situaciones de morosidad u otros requisitos. Deberemos tener en cuenta si existe un servicio de Conserjería que pueda deicarse a esta labor de gestión de permisos, y si será de forma exclusiva o compartida centre diferentes administradores.
• Aspectos técnicos del sistema: aquí deberemos tener en cuenta si nuestros dispositivos de control de acceso tendrán conexión entre ellos y a su vez a internet. Si queremos controlar además del acceso otros elementos como luces o aires acondicionados, etc. Si las puertas requieren cerraduras electrónicas de tipo pestillo o magnéticas, si las puertas son abatibles o correderas. Si queremos integrar nuestro sistema de control de acceos un un servicio de lecturas de matrículas para controlar y automatizar el acceso al garaje. Es decir estas son cuestiones más dependientes de las instalaciones y las funcionalidades a cubrir.

Una vez pensados todos estos apartados anteriores, ya tendremos más claro qué tipos de dispositivos de control de acceso hacen falta, y si podemos utilizar nuestra aplicación de la Comunidad como sistema de gestión de permisos y/o como sistema de identificación. En nuestro caso Onzane puede cubrir ambas funciones, cuenta con un panel de control donde se pueden definir y establecer los permisos con diferentes reglas, y por otro lado nuestra app para Comunidades que se instalan los vecinos en su móvil y cuenta con posibilidades de identificación a través de código QR, bluetooth, o incluso mediante botones de acción.

Domotizando con cámaras de seguridad

Para mejorar la protección y seguridad de los residentes y los activos, incluidas las propiedades de los vecinos, el uso de dispositivos como cámaras de seguridad proporcionan una capa adicional de protección al ser capaz de monitorizar las áreas comunes y reducir significativamente el riesgo de intrusiones y actividades delictivas en la finca.

Hoy en día existen herramientas que permiten controlar de forma remota un conjunto desplegado de cámaras de seguridad, automatizando su grabación si es necesario y permitiendo con una inversión inicial obtener grandes resultados en poco tiempo.

Qué más podemos domotizar en la Comunidad

Una vez domotizados los aspectos de seguridad que eran los primeros a abordar, tendremos una Comunidad más segura con capacidad para crecer, y si utilizamos Onzane podremos además integrarnos con terceros en el futuro en caso de ser necesario para cualquier acción que tenga relación con la seguridad. Pero ¿qué más cosas podríamos domotizar además de esto?

En nuestra estrategia de Comunidades inteligentes, desde Onzane apostamos por automatizar mucho más, y destacamos dos aspectos sobre el resto:

• Sostenibilidad: sensores que permitan conocer en tiempo real aspectos que ahora mismo sólo intuimos, como el ph del agua de la piscina, la temperatura media en el gimnasio o el nivel de polen en los jardines. Si somos capaces de obtener información de todos los aspectos medioambientales de la Comunidad podemos tomar decisiones basadas en dicha información.
• Consumo: muy relacionado con el uso de recursos, sobretodo energéticos, podemos monitorizar el consumo en tiempo real de todos los aspectos de la Comunidad, además de establecer automatizaciones basados en ellos. Podríamos medir el gasto energético de la depuradora de la piscina, la aportación de las placas fotovoltaicas del tejado o el uso de agua para riego.

Para conseguir domotizar estas cuestiones en Onzane ofrecemos la primera Plataforma IoT para Comunidades, específicamente diseñada para gestionar estos datos recibidos, obtener información de utilidad y automatizar en lo posible los aspectos necesarios para optimizar los gastos y los recursos utilizados. Se trata de tomar decisiones con datos concretos utilizando una plataforma visual adecuada para ello.